Одмор у приватном смјештају - тренд са замкама
"Берлин Холидаи Апартмент" у Митте-у за 95 еура, "миран, прекрасан стан са баштом" за шест особа или 150 еура или шездесет квадратних метара старе зграде у Кројцбергу за четири особе до 99 еура ноћу: "Постоји шик, добро опремљена кухиња, мирна спаваћа соба са брачним креветом у дворишту и добро купатило са великом кадом. Апартман је одличан за парове, али и мале породице и групе до 4 особе често долазе са мном. " Такве понуде за смјештај можете пронаћи у року од неколико секунди у приватној агенцији Аирбнб.
Са оваквим понудама нема хотела. Често централно смештени, често прелепи апартмани који се масовно продају путем интернет портала, као што је Аирбнб (више од 2 милиона некретнина у 34.000 градова широм света), 9 станова или Вимду, веома су атрактивни за туристе - чак и породице које не сметају градском одмору са хотелским смештајем могао си приуштити. А за домаћине, договори су уносни.
Хотелијери нису веома ентузијастични због хитних приватних брокера за смештај на интернету. Не само у Швајцарској је отпор повољној конкуренцији - традиционална угоститељска индустрија се осјећа у неповољнијем положају, јер се са приватним условима изнајмљивања, као што су хигијенски и сигурносни прописи, укидају порези и накнаде.
Али све више градова и заједница је узнемирено, који се суочавају са све већим недостатком стамбених јединица. Цијели стамбени блокови у цијелом свијету се претварају у апартмане за одмор у метрополама. Тамо гдје је оскудан привлачан животни простор, изнајмљивање туриста је такођер трн у оку многих становника. Страх: Све већи број смјештајних капацитета у унутрашњим градовима може довести до даљњег повећања ренте. Не само због пада понуде стамбеног простора, већ и због тога што станари могу да приуште вишу ренту ако се икада повуку свом најбољем пријатељу да свој стан напусте гостима који плаћају.
Друштвени или профитни мотив? Границе су флуидне.
Трендовски градови попут Берлина или Хамбурга су стога издали "злопорабне уредбе" које ограничавају или забрањују употребу станова као станова за одмор. Међутим, законодавство је често дифузно - од мјеста до мјеста примјењују се различита правила, под којим увјетима је дозвољено смјештај туриста. Тако је у Хамбургу дозвољено изнајмљивати дијелове властитог стана, све док користите више од 50 посто саме површине. У Берлину, од 2016. године, изнајмљивање станова као апартмана за одмор потпуно је забрањено. Брокерски посредник за становање је већ напустио своју филијалу у главном граду.
Процењује се да се тренутно у центру Берлина нуди 20.000 до 30.000 станова за одмор. Али да ли ово чини стамбено тржиште знатно мање стресним када се ови станови врате на отворено тржиште? Улрицх Ропертз, гласноговорник Асоцијације њемачких станара у Берлину, поставља супротно питање: колико је времена потребно за изградњу 30.000 станова?
Како Паула Каделски, специјалиста за комуникације у Аирбнб-у истиче, међутим, треба разликовати приватне домаћине и професионалне пружатеље услуга. "88 до 90 посто станова које нудимо су приватни", каже Каделски. На примјер, домаћини би подијелили свој стан ако би били сами на одмору, у просјеку су зарађивали нешто мање од 2000 еура годишње у Берлину. Међутим, провјере на лицу мјеста откривају да су многе стамбене понуде доступне током цијеле године. Значајна економија или борба против друштвеног профита? Границе теку овде.
Шта требам знати ако желим изнајмити туристима?
Власници станова могу у принципу изнајмљивати госте за одмор, осим ако постоје наредбе о злоупотреби које то забрањују. Пошто се на државном нивоу примјењују различита правила, препоручује се да се детаљно информишете о локалним прописима прије него што понудите стан на мрежи. Ко је незаконито изнајмљен и ухваћен, мора очекивати новчану казну од 50.000 еура или чак и више, како показује недавни случај. Чак и скривене камере у изнајмљеним приватним кућама представљају проблем за пружаоце услуга као што је Аирбнб.
Ко жели да прими плаћене госте у изнајмљеном стану, такође треба изричито одобрење власника, према БГХ пресуди - нормална дозвола за поднајам није довољна. Изнајмљујем стан без дозволе, може брзо постати неугодно. Од упозорења до прекида без обавештења све је у њему.
Међутим, где ниједан тужилац, ни судија. Међутим, често се сусрећу сусједи - када пате од сталног тутња ваљања кофера или забаве страначких гостију."Постоји разлика у томе да ли породица живи у стану - или четворица из Енглеске или Скандинавије", каже Улрих Ропертз.
Ако су гости стамбене опреме уништили дијелове стамбене опреме, један је одговоран за посједовање станодавца. Чак и ако су ваше ствари сломљене, имате недостатак. Такође би требало да буде јасно Сви приходи морају бити опорезовани.
Које су јефтине алтернативе одмору у приватном смјештају?
Класична размјена домаћинстава углавном није проблем, а у руралним подручјима, која имају већу вјеројатност да пате од слободних радних мјеста од недостатка стамбеног простора, изнајмљивање стана је ионако непроблематично.
У градовима, јефтине алтернативе су Мотел Оне, Ибис или Б & Б хотели. Овакви буџетски хотелски ланци отварају све више кућа на атрактивним градским локацијама. Такодје је некритицно и "Цоуцхсурфинг", где се бесплатно налазите са локалним становницима.
Омладински хостели су одавно отишли даље од млаког воћног чаја за вечеру. Али са поткровљем у срцу града, кревет на спрат свакако не може пратити.
