Помоћ, мој кредит је продат!
ЦхроникуесДуВастеМонде: Могу ли се продати сви хипотекарни кредити?
Хелма Сицк: Да. Према студији Института за финансијске услуге у Хамбургу у име потрошачких центара, приватно хипотекарно кредитирање у Њемачкој износи скоро 800 милијарди еура. Од 2003. године продати су кредити у Њемачкој у износу од 15 милијарди еура. То су углавном „ненаплативи“ кредити за које нису извршена уговорена плаћања. Банке продају ове кредите како би очистиле своје билансе и смањиле ризике. Али: Да би пакет неквалитетних кредита постао интересантнији за инвеститора, све чешће се "здрави" кредити мешају у - кредите који се сервисирају према уговору. Савезни суд и Савезни уставни суд одобрили су ову праксу у 2007. години: Пренос је могућ без сагласности клијента, осим ако је другачије уговорено у уговору.
ЦхроникуесДуВастеМонде: Могу ли се појавити проблеми, чак и ако плаћате на вријеме?
Хелма Сицк: Не. Купци су законски добро заштићени у Њемачкој. Купац кредита је обавезан првобитним уговором са свим правима и обавезама. Према томе, свако ко обезбиједи уговорену камату и главницу за свој кредит на трајној основи, нема чега да се плаши. Купац кредита тада нема прилику да раније откаже кредит. А ако покуша, купци могу одмах предузети правне кораке.
ЦхроникуесДуВастеМонде: Шта се дешава када сте у финансијским тешкоћама?
Хелма Болесна: Онда је продаја кредита проблематична! Ко је у заостатку са исплатама, мора очекивати покретање оврхе. Банка продаје зајмове са великим попустом инвеститору, који често плаћа само 30 до 40% потраживања. Купци обично не намеравају да наставе кредитни однос: за њих је важно брзо остварити кредите са највећом могућом добити. Ако је искључење већ покренуто, тешко да постоји маневарски простор. Стога, у случају потешкоћа с плаћањем, размислите о продаји имовине што је прије могуће како бисте избјегли искључење.
ЦхроникуесДуВастеМонде: На шта треба обратити пажњу када се заврши фиксирање каматних стопа?
Хелма Болесна: Већина купаца није заинтересована за наставак кредита. Често, након завршетка фиксног каматног периода, не нуди се понуда за накнадно финансирање или само једна у веома лошим условима. Клијенти би онда морали у потпуности вратити постојећи преостали дуг! Стога је хитно потребно да се преговара о накнадном финансирању најмање шест мјесеци прије краја фиксног каматног периода са другим пружатељима.
Закључак:
Ако дође до финансијских потешкоћа, треба одмах разговарати са банком или продати имовину како би се избјегло искључење. Они који правовремено плаћају немају чега да се боје у тренутној правној ситуацији. Међутим, важно је тражити благовремени прекид фиксног каматног периода за накнадно финансирање.